Advertisement

Bankrapsi: Rumah nama orang lain, loan rumah nama pemiutang

321 Views  ⚫  Asked 8 Months Ago
asked on Nov 10, 2020 at 02:07
by  
edited on May 21, 2021 at 23:37
 
Saya baru mendapat tahu bahawa suami saya yang kini berada di luar negara telah disenaraikan dalam senarai bankrapsi. 

Segala akaun milik beliau telah dibekukan oleh Jabatan Insolvensi termasuk loan rumah.

Rumah tersebut di atas nama ibu mertua. Suami hanya punya nama dibahagian pinjaman sahaja. Apa yang menjadi masalah sekarang adalah akaun loan rumah telah dibekukan & menjadi masalah kepada saya yang menguruskan pembayaran bulanan. Bila akaun rumah dibekukan, saya tidak dapat membuat pembayaran seperti biasa.

Soalan saya:

1. Walaupun rumah ditarik & dijual, pihak bank hanya boleh mengambil bahagian mereka. Bolehkah Jabatan Insolvensi menjual rumah & mengambil lebihan dari jualan pihak bank yang bukan atas nama pemiutang? 

2. Apa yang boleh saya lakukan untuk mendapatkan semula rumah tersebut? 

Pihak bank mengatakan Jabatan Insolvensi boleh menjual rumah tersebut untuk selesaikan hutang pemiutang sekiranya rumah nama pemiutang. Masalah sekarang adalah rumah tersebut atas nama org lain & bukan atas nama bersama. Nama pemiutang hanya pada loan sahaja (re-financed). 

Saya buntu kerana si pemiutang iaitu suami saya telah berhijrah ke luar negara. Hanya ditinggalkan rumah untuk saya & anak berteduh sehingga kini.
0 had this question
Me Too
0 favorites
Favorite
[ share ]
5 Answers

answered on Nov 10, 2020 at 10:28
by  
edited May 21, 2021 at 23:38
 
@ Farah

Notes:

1. Dibekukan oleh Jabatan Insolvensi termasuk loan rumah.

2. Hanya pada loan sahaja (re-financed). 

Question: How many years is this "loan rumah"?
1 found this helpful
Helpful

answered on Nov 10, 2020 at 22:16
by  
edited May 21, 2021 at 23:50
 
Loan rumah is 30 years.

Bankruptcy bukan kerana rumah tetapi personal loan. The creditor is MBSB. Bank loan is CIMB. 

Setelah disemak dengan CIMB, pembayaran rumah tiada tunggakan dan payment sangat baik. Disebabkan MBSB sebagai creditor telah mengfailkan nama suami kerana gagal membayar balik pinjaman peribadi dahulu, semua akaun dibekukan termashk akaun rumah. 

Disebabkan kesilapan yang dilakukan oleh suami, rumah akan jadi nonperforming loan (NPL) kerana tidak boleh buat pembayaran. Bank akan menjadi 2nd creditor sekiranya hal ini terjadi. 

Ini yang menjadi masalah terhadap ownership, saya & juga anak kerana loan yang dibekukan walaupun pembayaran rumah tidak pernah missed. 

Please sir, I really need advice. 
0 found this helpful
Helpful

answered on Nov 10, 2020 at 22:41
by  
edited May 22, 2021 at 00:00
 
@Farah

1. semua akaun dibekukan termasuk akaun rumah. 
Some banks have in their loan policies that if their borrowers defaults (in small prints) of other banks loans, the their Home Housing Loan Package can be withdrawn or "freezed". Read their terms and conditions of their loan agreement properly again.

2. Bolehkah Jabatan Insolvensi menjual rumah & mengambil lebihan dari jualan pihak bank yang bukan atas nama pemiutang?
Under bankruptcy laws, it is the lender bank (CIMB) who would be auctioning this property within 12 months after being adjudged as a bankrupt, not Jabatan Insolvensi. In this case, it is not the house owner who was bankrupted, but this property has been "charged" to another bank or creditor, as security to another loan.

The loan borrower (bankrupt) have to made good the balance of the bankrupted amount. In some cases whereby the house is under "refinancing", normally the loan could be 60-70% of the property's market value.

In the event of any excess from the auctioned property, this excess will be send to the bankrupt's estate in Jabatan Insolvensi to repay Proof of Debt creditors.

3. Masalah sekarang adalah rumah tersebut atas nama orang lain & bukan atas nama bersama.
The owner of this house has pledged this house as security of a loan, it can be forfeited in the event of any defaults. Read those documents the owner have signed in the course of obtaining this loan. It does not matter to whom the loan have been given to. She (house owner) should have signed some "assignor" docs /agreements.

4. Bank akan menjadi 2nd creditor sekiranya hal ini terjadi.
No. Not true. This house is pledged as collateral to the personal loan lender bank (MBSB). CIMB is the housing loan creditor and is the primary creditor whose rights to the (any excess) proceeds of any sales be given first. In commercial dealings, CIMB has the "1st Charge" whereas MBSB have the "2nd Charge".

5. Apa yang boleh saya lakukan untuk mendapatkan semula rumah tersebut?
I'm sorry. It is my personal view that in this situation, there is nothing much the bankrupt and the house owner can do. It is advisable for you to seek the advice of competent legal advisors (Lawyers).

(Caveat: The above comment is written by a Q&A registered User. It represents a personal point of view only and not be regarded as legal advice.)
1 found this helpful
Helpful

answered on Nov 11, 2020 at 00:04
by  
edited May 22, 2021 at 00:24
 
@Farah

I'm a little bit messed up with your topic contents (my Malay is a bit bad).
Are you saying that for both the Housing Loan (CIMB) and Personal Loan (MBSB), your husband is also the borrower?

It does not matter even if the property is solely under your mother-in-law's name. She has pledged this property as security to both the loans. In any event if there is any "shortfall" during the lelong, she is not liable to the debts as she is not the borrower of the loans. She just loses this house.
1 found this helpful
Helpful

answered on Nov 11, 2020 at 09:50
by  
edited May 22, 2021 at 02:17
 
Hai @farah

Boleh minta suami atau @farah sendiri untuk menghubungi pihak Insolvensi. Mungkin akaun pinjaman kena beku sebab baru sahaja dibankrapkan. Mungkin boleh mohon untuk aktifkan semula akaun itu. 

Semasa Perintah Kawalan Pergerakan BERSYARAT (PKPB) ini pejabat Insolvensi beroperasi dari 9am hingga 1pm sahaja. Boleh cuba pergi dan bertanya dengan jelas nanti mereka akan bagi email address pegawai untuk dihubungi sebab tempoh PKPB ini mereka lebih prefer berhubung melalui email.

Puan boleh segera ke sana untuk bertanya dan mohon aktifkan akaun. Sampai sana insyaAllah puan akan lega sebenarnya ada cara untuk memudahkan. 

Tentang rumah, saya tak pasti undang-undang insolvensi akan bertindang macam mana, tapi saya harap puan dapat bertenang dahulu. Boleh mohon nanti kepada Jabatan Insolvensi untuk tidak mentadbir rumah itu memandangkan bayaran bulanan tidak ada masalah.
Boleh cuba, puan cuba, doa. InsyaAllah ada hasilnya.

Puan jangan risau. Saya sendiri pun sedang dalam kebankrapan. Saya yakin ramai lagi hadapi perkara sama. Semoga kita semua dapat jumpa jalan penyelesaian yang baik dan mulakan hidup baru dengan tenang.
2 found this helpful
Helpful


You must log in to answer this question.

Not the answer you're looking for? Browse other questions by category or search to find answers.